Boligfinansiering og -rådgivning

Fagstatus
Faget er et valgfrit fagmodul på AU i Finansiel Rådgivning
Omfang 10 ECTS-point

Anbefaling
Det anbefales at have gennemført Samfundsøkonomi og Erhvervsjura i den finansielle sektor

Mål
Den studerende kan redegøre for de problemstillinger, der præger boligmarkedet. Dermed bliver den studerende i stand til at identificere de relevante finansielle og juridiske problemstillinger, der knytter sig til rådgivning i forbindelse med omsætning (køb og salg) og finansiering af fast ejendom samt opstille konkrete forslag til løsning af disse med udgangspunkt i kundens
profil/situation.

Indhold og kompetenceniveauer
Den studerende skal have viden om

• Aktørernes professionsansvar – herunder god skik regler
• Hovedlovene – dvs. lov om omsætning af fast ejendom, forbrugerbeskyttelsesloven, erhvervelsesloven samt energimærkeloven – med dertil hørende bekendtgørelser
• Ejendomskategorier, ejendomstyper og ejerformer og den dertil knyttede ejendomsjura
• Almindelige ejerboligtyper, dvs. en- og tofamiliehuse, fritidshuse og  ejerlejligheder
• Andelsboliger, deres udbud og den tilknyttede forbrugerbeskyttelse
• Boliglandbrugsejendomme
• Nybyggeri og projektsalg
• Omsætning af særlige ejendomstyper, herunder grunde, ideelle anparter, andre boligfællesskaber, bygninger på lejet grund, timeshare, fredede bygninger og ejendomme med hjemfaldspligt.
• Garantityper inden for boligfinansiering
• Skatteregler i ejertid og ved salg
• Finansiering af boliger
• Om-og tilbygning
• Skattemæssige konsekvenser ved forældrekøb og udlejning af sommerhuse
• Tvangsauktion, dens juridiske forløb og økonomiske konsekvenser for ejer og køber
• Lejeret, herunder opsigelse af lejemål i ejerboliger i forbindelse med salg
• Ekspeditionsmæssige som rådgivningsmæssige opgaver i forbindelse med berigtigelse og køberrådgivning
  

Den studerende skal have færdighed i at:

• Anvende reglerne om finansiering af boliger, låntyper og den tilknyttede rådgivning
• Planlægge forløbet i en boligfinansiering og anvende relevante dokumenter

Den studerende opnår kompetence i at:

• Yde rådgivning i købersager, herunder beregne kontantpris med henblik på udstedelse af køberbevis
• Beregne en standardfinansiering - herunder brutto- / nettoydelse - ud fra en kontantpris
• Yde rådgivning om finansieringsløsninger ved køb, herunder overtagelse af indestående lån
• Yde rådgivning om konvertering
• Yde rådgivning i sælgersager, herunder rådgivning om kurssikring og mellemfinansiering samt indfrielse af eksisterende lån

Undervisnings- og arbejdsformer

Fagets emneområder vil blive behandlet med udgangspunkt i bank- og realkreditbranchens problemstillinger. Der vil endvidere blive lagt vægt på, at teorier, modeller og opgaver bliver anvendt med udgangspunkt i reale forhold på markedet. Det betyder, at teorien søges knyttet til en praktisk problemløsning.

Undervisningen vil i praksis foregå i en kombination af fremmøde og virtuelle aktiviteter. Undervisningen på de enkelte kursusdage vil primært være dialogbaseret undervisning med udgangspunkt i konkrete cases. Undervisningen suppleres med øvelsesopgaver, som diskuteres i
undervisningen.

Der udarbejdes 4 frivillige afleveringsopgaver i løbet af semesteret.

Eksamen
Eksamensform: 30 min. mundtlig prøve med udgangspunkt
i et skriftligt gruppeprojekt
Forudsætning for indstilling til eksamen: Udarbejdelse og godkendelse af gruppeprojekt

Bedømmelse: Der gives én karakter efter 7-trinsskalaen
udelukkende på baggrund af den mundtlige
præstation

Tilmelding
Tilmelding til uddannelsen Finansiel Rådgivning sker online hos et fælles tilmeldingssekretariat på http://www.finanstilmelding.dk/

Tilbage til oversigt